房屋租赁新政对房东和租客的影响主要体现在租金、押金、租期以及房屋条件等多个方面，以下将具体分析房屋租赁新政对房东和租客的影响：
1、影响房东
租金收入：政策规定单次收取租金的数额不得超过三个月租金，这意味着租赁企业的资金流压力增加，对于依赖快速扩张的包租模式租赁企业来说，这一规定可能会导致资金链紧张。
押金管理：《意见稿》中明确住房租赁企业的押金由第三方托管，这对房东而言，可以确保租客的押金安全，减少因租赁企业问题导致的资金风险。
房屋条件：政策鼓励住房租赁企业改善出租房屋的居住条件，这可能会要求房东投入更多的资源来提升房屋质量和设施，以满足政策要求。
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2、影响租客
租金稳定性：政策强调合同期限内房东无正当理由不得提高租金，这有助于稳定租客的居住预期，避免随意涨租现象的发生。
押金安全：押金纳入监管账户，确保了租客在合同结束时能够顺利退回押金，减少了因租赁企业或房东违约而造成的经济损失。
居住条件：随着政策推动住房租赁市场规范化发展，租客可期待更高质量的居住环境和服务。
房屋租赁新政对房东和租客都带来了显著的影响，既有利于市场的健康发展，也保护了双方的合法权益，对于房东而言，需要关注政策变化，合理调整经营策略；对于租客而言，则应充分利用这些政策保障自己的权益。
