合肥房屋抵押贷款的办理流程主要包括以下几个步骤，同时需要满足一定的条件和手续：
条件
1、房产要求：
房龄：一般不超过30年。
面积：通常需大于35平米或40平米。
产权：必须是可以上市交易的商品房住宅，且产权清晰无违法建筑或查封情况。
类型：包括住宅、别墅、公寓、商铺、厂房等，但自建房、违建房、文物保护房产等不可抵押。
2、借款人及抵押人要求：
年龄：借款人年龄一般在20至65岁之间，抵押人年龄不超过80岁（具体银行可能有所不同）。
信用：借款人和配偶征信要良好，无不良信用记录。
收入证明：需要提供个人近一年的银行流水或其他收入证明，确保有充足的还款能力。
3、企业要求（针对经营性贷款）：
- 企业需注册满一年以上（部分银行可放宽条件）。
- 需提供生产经营证明、贷款用途证明等相关文件。
- 企业级借款人法人信用记录要良好。
手续
1、基本材料：
- 身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议（如适用）。
- 房产证、个人近6个月的银行流水。
- 营业执照（经营性贷款需要）。
2、其他可能需要的材料：
- 公司章程、验资报告、年度财务报表和近半年的财务报表（经营性贷款需要）。
- 租赁合同、购销合同、他行抵押合同（二押需要）。
- 备用房材料（如需提额降息）。
流程
1、评估房产价值：看是否有空间进行抵押。
2、准备申请材料：根据银行要求准备相关材料。
3、提交申请并面谈：向银行递交申请材料，并进行面谈。
4、银行审核与下户核查：银行对申请人资料进行审核，并派员上门核查房产信息。
5、签订贷款合同并公证：银行批复贷款后，签订贷款合同并进行公证。
6、办理抵押登记：前往房管局办理抵押登记手续，等待他项权利证书发放。
7、银行放款：他项权利证书出来后，银行发放贷款金额。
8、按时还款：借款人按照合同约定定期归还贷款本息。
9、解除抵押登记：贷款结清后，办理解除抵押登记手续。
不同银行的具体要求和流程可能会有所差异，建议在办理前详细咨询所选银行，房屋抵押贷款涉及金融风险，请务必谨慎考虑并咨询专业人士意见。
