小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的一种房产类型。
购买小产权房存在以下风险：
1、法律风险：小产权房的买卖不受法律保护，购房合同无法在房管局备案，也无法办理正规的房产证，这意味着购房者无法获得与正规商品房相同的法律保障，一旦出现纠纷，维权难度较大。
2、产权风险：由于没有国家颁发的产权证，小产权房的产权归属不明确，容易引发权属争议，即使有村委会或乡政府颁发的产权证，这些证件在法律上也不被承认。
3、转让风险：小产权房无法进行合法的转让、继承和抵押，这意味着购房者在未来想要出售或抵押房屋时，会遇到很大的困难。
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4、拆迁风险：如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况，由于房屋不属于“小产权人”所有，因此不能得到对使用权人的拆迁补偿，部分小产权房可能面临被拆除的风险，给购房者带来经济损失。
5、质量风险：由于小产权房大多建设标准不达标，可能存在严重的安全隐患，购房者在购买时难以判断房屋的真实质量状况。
6、资金风险：购买小产权房通常需要全款支付，因为银行不会为这类房产提供贷款服务，这增加了购房者的资金压力。
7、政策风险：随着国家政策的不断调整和完善，小产权房的未来走向存在不确定性，近年来国家对小产权房的态度越来越坚决，出台了一系列新规限制其新建和销售行为，并对已建成和售出的小产权房进行合理处置。
购买小产权房存在诸多风险，购房者应谨慎考虑并理性评估自身承受能力，在购房过程中，务必通过合法途径购买房产并咨询专业人士的意见以避免不必要的损失。
