2024年9月1日的契税调整政策，实际上是一个假设性的日期，因为根据目前的信息，最新的契税政策调整是在2024年12月1日开始执行的，不过，为了探讨这一假设性日期下契税调整政策的影响，我们可以基于当前已知的政策内容和背景进行推测。
根据财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，新的契税政策主要调整了以下几个方面：
1、家庭唯一住房契税优惠政策：
- 面积在140平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率减按1%征收。
- 面积在140平方米以上的家庭唯一住房，契税税率减按1.5%征收。
2、家庭第二套住房契税优惠政策：
- 面积在140平方米及以下的家庭第二套住房，契税税率减按1%征收。
- 面积在140平方米以上的家庭第二套住房，契税税率减按2%征收。
3、纳税人申请享受税收优惠所需材料：
- 纳税人需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
4、政策适用时间：
- 新政策自2024年12月1日起执行，适用于该日期后购买住房申报缴纳契税的购房者，以及该日期前购买但于该日期后申报缴纳契税的购房者。
影响分析
虽然假设的调整日期是2024年9月1日，但基于上述政策内容，我们可以推测其可能的影响如下：
1、减轻购房者负担：
- 提高享受低税率优惠的面积标准（从90平方米提高到140平方米），将使得更多购房者能够享受到更低的契税税率，从而减轻他们的经济负担。
2、促进房地产市场平稳健康发展：
- 通过加大住房交易环节契税优惠力度，支持居民刚性和改善性住房需求，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。
3、简化税制，降低遵从成本：
- 明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，有利于简化税制，降低企业和个人的税收负担及遵从成本。
4、对一线城市的特殊影响：
- 北京、上海、广州、深圳等一线城市被允许与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，这将使得这些城市的购房者也能享受到与其他地区相同的优惠，进一步促进这些城市房地产市场的活跃。
需要注意的是，由于实际的契税调整政策是在2024年12月1日开始执行的，因此上述影响分析是基于假设性日期进行的推测，实际情况可能会有所不同，具体影响还需根据政策执行后的市场反应和数据来评估。
