如何避免纠纷
在常州租房过程中，无论是作为房东还是租客，了解一些关键的注意事项可以帮助您避免许多常见的纠纷，本文将详细介绍这些注意事项，以确保您的租赁体验顺利且无忧。
一、确认房屋状况与合法性
1、核查产权证书
- 承租人应要求查看房东提供的房产产权证书或批建手续等，以确认房屋是否合法出租，避免租到未获建设工程规划许可证或擅自改变用途的房屋，这类房屋的租赁合同可能无效。
- 对于转租情况，要审查原出租方及转租方的身份证件和委托代理手续，核对租期、是否存在转租权等信息。
- 确认房屋是否存在抵押或被法院查封的情况，如有，需谨慎判断对租赁的影响。
2、检查房屋实际状况
- 详细了解房屋的装饰装修、内的物品、房屋内的瑕疵、安全隐患等，如门窗是否完好、电路是否正常、有无防盗门等，避免日后因这些问题产生纠纷。
- 对房屋的实际状况进行记录，最好形成书面清单，由双方签字确认。
二、明确出租人状况
1、核实身份信息
- 如果是产权人，应审查其身份证件并与产权证进行核对；如果是代理人，应审查其委托代理手续及身份证件，并对代理权限进行核对，确保有权出租该房屋。
2、了解房屋使用限制
- 确认是否存在禁止出租的情况，如违反规划、临时建筑、群租等，以免签订的租赁合同无效。
三、房屋租赁合同的约定事项
1、采用书面形式
- 出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确租赁的相关事项及权利义务，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2、重要条款内容
- 明确房屋坐落、面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付时间、维修责任等，租赁期限不得超过二十年，逾期部分无效；租金的金额、支付时间及逾期支付租金的违约责任需明确；租赁物的维修义务也需在合同中详细约定。
3、其他事项
- 应对租赁期间的费用承担作出约定，如物业费、水费、燃气费用等应由承租人负担，但需在交付房屋时确认已产生的费用是否结清。
- 约定装饰装修及扩建问题，如需对租赁物进行装饰装修或扩建的，应在合同中对相关内容作出约定，并明确费用承担及补偿。
- 明确转租事项，应对转租作出约定，包括是否允许转租、租期等。
- 规定合同解除的条件，双方可在租赁合同中就享有解除权的事由作出约定，以便在特定情况下解除合同。
- 约定违约责任及其他双方的权利义务等。
四、押金与物品交接
1、押金退还条件
- 在合同中明确押金的退还条件和扣除条件，入住时要抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。
2、房屋交接
- 交房时应明确屋内物品列明在物业交验清单上，注明损坏情况等，退房时按照清单返还物品，如果需要购买大件物品如家电等，也应在合同中注明。
五、其他注意事项
1、选择正规中介
- 如果通过中介机构租房，要选择信誉良好、服务优质的大型中介公司，避免一些小机构或个人可能存在的不规范行为，如未经告知对房屋进行改造或搞“群租”等。
2、遵守法律法规
- 双方都应遵守相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定等，根据《江苏省租赁住房治安管理规定》等当地政策，出租人应如实申报登记信息，到房管局进行备案，还需到治安部门进行登记备案。
在常州的个人房屋出租过程中，无论是房东还是租客，只要遵循上述注意事项，就能在很大程度上避免纠纷的发生，仔细核查房屋状况与合法性、明确出租人状况、签订详细的书面租赁合同、妥善处理押金与物品交接等，每一个环节都至关重要，选择正规的中介和遵守相关法律法规也是保障租赁顺利进行的关键，希望这些建议能帮助大家在房屋租赁过程中更加顺利、安心。
