福州二手房交易流程及注意事项一览
在福州，二手房交易是许多家庭和个人实现住房梦想的重要途径，二手房的购买过程相对复杂，需要遵循严格的流程和注意事项，本文将详细介绍福州二手房交易的流程、所需材料以及需要注意的关键事项，以帮助购房者顺利完成交易。
一、福州二手房交易流程
1、看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，确认卖方提供的房屋合法且可上市交易，此时买卖双方可协商交付定金。
3、签署合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，与银行签订资金监管协议及相关文件，并提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约需7~8个工作日。
6、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
7、缴纳税费：税费构成根据交易房屋性质而定，买卖双方按规定缴纳相关税费。
8、房屋过户：交易材料移送到发证部门后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
9、银行放款：买卖双方共同前往房地产交易管理部门提交申请，接受审查，管理部门查验证件和产权后，准予过户，随后，银行贷款发放至买方账户。
10、房屋、物业交接：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、福州二手房交易所需材料
1、买卖双方身份证件（房改房、集资房还需提供产权人配偶身份证件）。
2、不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证等）。
3、不动产（存量房）买卖合同（或赠与合同）。
4、家庭成员关系证明（如户口簿、结婚证、出生证等，能共享数据取得的可不提供）。
5、个人所得税或社会保险证明（非五城区户籍居民需提供）。
三、福州二手房交易注意事项
1、核实卖方身份与产权状况：查看房产证上的户主是否与卖房人为同一个人，确保产权清晰无纠纷，关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2、明确房屋细节：在合同中明确约定房屋的准确面积、户型、装修情况等细节，避免后期因描述不清产生争议。
3、合理付款方式：选择安全的付款方式，如资金监管，以确保交易资金的安全，避免一次性支付大额款项，以免遭受诈骗。
4、关注政策限制：了解当地购房政策，特别是限购、限售等规定，确保自己符合购房条件。
5、交房时间与费用：在合同中明确注明房屋交验时间和费用分担情况，避免后期产生纠纷。
6、违约责任：在合同中详细列出双方的责任义务和违约情况的处理办法，以便在发生纠纷时有据可依。
福州二手房交易流程涉及多个环节和细节，购房者需充分了解并谨慎操作，通过遵循上述流程和注意事项，可以有效降低交易风险并顺利完成购房大业。
