期房预售制度是否该取消是一个复杂而多维的问题，银保监会对此的回应体现了对房地产市场稳定与健康发展的重视，以下是关于期房预售是否该取消的详细解析：
1、期房预售的现状
- 商品房预售是指房地产开发商将在建的房屋提前出售给购房者，购房者预先交付订金或房款这一行为，能够售卖的期房必须“五证俱全”，即需要从国土局获得《国有土地使用证》，从规划局获得《建设用地规划许可证》，从市建设局获得《工程项目施工许可证》，以及《商品房预售许可证》。
- 在实际过程中，许多开发商并没有遵循正常的流程，而是在并未办完所有手续前就破土动工，违规销售，例如郑州京城花园楼盘，在五证不全的情况下承诺购房者会按时交房，最终开发商跑路。
2、期房预售的风险
- 烂尾风险：部分开发商因资金链断裂、工程质量不合格等原因，导致楼盘烂尾，消费者损失首付款并背负贷款。
- 质量风险：部分开发商为追求利润，可能降低建筑标准和材料质量，导致房屋质量不达标。
- 法律风险：由于预售制度的特殊性，购房者在购买期房时可能面临合同纠纷、产权不清等法律问题。
3、取消期房预售的理由
- 保护购房者权益：取消期房预售可以降低购房者的风险，避免因楼盘烂尾而造成的经济损失和精神压力。
- 提升市场透明度：现房销售可以提供更直观的房屋质量和周边环境展示，减少信息不对称。
- 促进行业健康发展：取消期房预售有助于规范房地产市场秩序，促使开发商提升产品质量和服务水平。
4、保留期房预售的理由
- 缓解资金压力：对于开发商而言，期房预售是一种重要的融资手段，有助于缓解资金压力和提高项目开发效率。
- 满足市场需求：对于部分购房者而言，期房价格相对较低，且选择范围更广。
- 稳定房地产市场：突然取消期房预售可能会对房地产市场造成冲击，影响市场稳定。
5、国家的态度
- 银保监会新闻发言人、法规部主任綦相表示，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题，这不仅仅涉及金融监管政策，还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。
期房预售制度的取消与否是一个复杂的决策过程，需要综合考虑购房者权益、市场透明度、行业发展以及政策协调等多方面因素，目前尚未有明确的政策出台来决定其存废。
