工抵房，即工程抵账房，通常是房地产开发商为了结清与建筑施工方的工程款项，而将已建成或尚未建成的开发产品“支付”给建筑施工方，用于抵减建筑施工方尚未支付的工程款的房子。
操作流程
1、确定工抵房源：开发商梳理出符合工抵条件的房源，明确房屋的基本信息，如户型、面积、楼层等，并将这些信息告知施工方。
2、评估价值：对工抵房进行价值评估，确定其能够抵扣的工程款金额，工抵房的价格会低于市场正常售价，通常会根据房屋的成本价、市场价以及工程款的数额等因素综合确定。
3、协商与签约：施工方找到愿意购买工抵房的买家后，与开发商和买家共同协商具体的购房事宜，如果买家符合贷款条件，可办理贷款手续；如果买家选择一次性付款，则需在约定时间内将房款支付至开发商账户，在完成上述步骤后，开发商与买家签订正式的购房合同，并按照合同约定办理相关的备案、网签等手续。
优势
1、价格优势明显：通常情况下，工抵房的价格会比市场上同类型、同地段的商品房低一些，这是因为开发商为了快速回笼资金、偿还债务，愿意以较低的价格出售工抵房，对于购房者来说，可以以较低的价格购买到心仪的房子，节省购房成本。
2、购房流程相对简便：与普通购房相比，买工抵房的流程可能会更简单一些，购房者可以直接与开发商或施工方进行交易，避免了中间环节的一些繁琐手续和费用。
风险
1、产权风险：部分工抵房可能存在产权不清晰的问题，开发商可能将房屋的产权抵押给了银行或其他金融机构，如果开发商未能按时偿还贷款，银行有权处置该房产，这将导致购房者面临无法获得房屋产权的风险，还可能存在一房多卖的情况，即开发商将同一套房同时抵给了多个债权人，导致购房者的权益受到侵害。
2、质量风险：由于工抵房是开发商用于抵债的房产，有些开发商可能会在房屋质量上偷工减料，以降低成本，购房者在购买工抵房时，需要仔细检查房屋的质量，确保房屋的结构安全、装修质量等符合自己的要求。
3、法律风险：工抵房的交易往往缺乏明确的法律规范和合同保护，在传统的房产交易中，购房者通过正规渠道购买房产，享有法律规定的购房权益，而工抵房交易可能绕过了正规的房地产销售流程，如果合同书写不规范、条款不明确，一旦发生纠纷，购房者可能难以通过法律手段维护自己的权益。
4、交付风险：与正常商品房销售不同，工抵房的交付时间和交付标准可能存在较大的不确定性，由于工抵房涉及多方利益关系，如果在交付过程中出现开发商资金链断裂、施工进度延迟等问题，可能会导致工抵房无法按时交付，或者交付的房屋不符合合同约定的标准。
工抵房虽然具有一定的价格优势，但也存在诸多风险，购房者在选择购买工抵房时，务必充分了解相关信息，谨慎做出决策。
