2024年房地产新政策主要包括以下几个方面：
1、税收政策
个人所得税优惠：自2024年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税，这一政策旨在鼓励改善性住房需求。
2、房贷利率调整
存量房贷利率调整：9月29日央行发布公告，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
新增房贷利率调整：部分地区如北京，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
3、购房政策
优化限购政策：一些城市放宽了购房资格限制，降低了首付比例和贷款利率，以刺激购房需求，部分城市取消了限购政策或降低了社保、纳税年限要求等。
支持多孩家庭及人才购房：许多城市出台了针对多孩家庭和高层次人才的优惠政策，包括增加购房指标、提高公积金贷款额度、提供购房补贴等。
这些政策对购房者的影响主要体现在以下几个方面：
1、减轻经济负担：房贷利率的降低直接减少了购房者的利息支出，降低了购房成本，个人所得税退税优惠也为换房者提供了一定的经济支持。
2、提高购房能力：首付比例的降低使得更多人能够更容易地进入房地产市场，尤其是对于首次购房者来说，这是一个积极的信号。
3、促进市场活跃：政策的宽松有助于提升市场信心，激发潜在的购房需求，从而促进房地产市场的交易活跃度。
4、满足多样化需求：针对不同群体（如多孩家庭、高层次人才）的定制化政策，更好地满足了不同人群的住房需求。
2024年的房产新政策通过税收减免、房贷利率调整及购房条件的优化等措施，有效减轻了购房者的经济压力，提升了市场的活跃度，并更好地满足了不同群体的住房需求。
