三孩生育政策对楼市有多方面的深远影响，这些影响主要体现在以下几个方面：
1、住房需求方面
改善性住房需求增加：三孩家庭人口增多，原有的住房可能无法满足居住需求，会促使家庭考虑置换更大户型的房屋，比如从两居室换成三居室，甚至四居室，以提供更宽敞的居住空间，保证每个家庭成员有相对独立的居住和学习环境。
特定户型需求增长：3+1、4+1等户型将成为刚需和刚改的主力需求户型，即在传统的三房或四房基础上，增加一个可灵活使用的空间，如书房、客房等，以满足孩子成长过程中的各种需求。
租房市场潜在需求变化：部分三孩家庭因经济条件暂时不允许购房，可能会选择租房，这在一定程度上会增加租赁市场的需求，特别是对大户型、多居室的租赁房源需求可能会有所上升。
2、房产市场供给方面
开发产品结构调整：开发商会根据市场需求的变化，加大对大户型、多居室住宅的开发建设力度，减少小户型产品的供应比例，一些原本以开发小户型为主的房地产项目，可能会调整规划，增加中大户型的楼盘占比。
土地资源分配倾向变化：政府在土地出让时，可能会考虑到三孩生育政策带来的住房需求变化，适当增加大户型住宅用地的供应，在土地资源分配上向能够满足三孩家庭居住需求的项目倾斜。
3、房价走势方面
部分地区房价上涨预期增强：在一些教育资源优质、医疗设施完善、交通便利的城市核心区域，以及经济发展较好、就业机会多的大城市，三孩生育政策带来的住房需求增加，可能会进一步推动房价上涨，因为这些地区的吸引力较大，人口流入较多，住房供需矛盾可能会因三孩政策的实施而加剧。
整体市场分化加剧：三孩政策对不同城市、不同区域的楼市影响存在差异，市场分化将进一步加剧，一线城市和热点二线城市由于资源集中、人口吸附能力强，房价可能相对稳定且有上涨动力；而三四线城市及经济欠发达地区，如果人口外流趋势不能得到有效遏制，住房供应相对过剩，房价上涨动力不足，甚至可能面临一定的下行压力。
4、房地产市场结构方面
学区房价值凸显：三孩家庭对子女教育的重视程度较高，会更加关注学校的教育资源和教学质量，学区房的需求可能会进一步增加，特别是在优质教育资源集中的区域，学区房的价格可能会更加坚挺，其在市场上的稀缺性也会越发明显。
养老型房产受关注：随着家庭人口结构的变化，三孩家庭在未来可能面临双方父母的养老问题，一些靠近医疗资源、环境优美、配套设施完善的养老型房产或社区，将受到更多关注，成为市场上的新热点。
三孩生育政策将对楼市产生多方面的深远影响，这些影响不仅体现在住房需求、房产市场供给和房价走势上，还将进一步加剧房地产市场结构的分化。
