1、稳定房价：通过延长限售期限，减少了短期内房产的供应量，有助于平衡市场供需关系，避免房价因投机性购房和频繁交易而出现大幅波动，从而促进房价的稳定，特别是对于二手房市场，限售5年的规定使得房东无法随意处置房产，减少了市场上的抛盘压力，有利于维护房价的稳定。
2、抑制投机需求：扩大限售范围旨在打击炒房行为，降低房地产的投资属性，使住房回归居住属性，投资者在购买房产时会变得更加谨慎，考虑长期持有带来的资金占用成本和流动性风险，从而减少投资性和投机性购房需求。
3、规范市场秩序：限售政策的实施有助于减少房地产市场的乱象，如捂盘惜售、哄抬房价等不正当竞争行为，开发商和中介机构在销售房产时需要遵守相关规定，不得诱导或协助购房者规避限购政策，这有利于营造一个公平、透明的房地产市场环境。
4、引导市场预期：政府扩大限售范围表明了对房地产市场调控的决心和态度，向市场传递出明确的信号，即坚持“房住不炒”的定位，引导购房者和投资者形成合理的市场预期，避免盲目跟风购房。
5、促进理性消费：限售政策使得购房者在购买房产时更加理性地考虑自己的实际需求和经济实力，而不是仅仅出于投资目的跟风购房，这有助于减少不必要的购房行为，降低家庭的负债率和金融风险，提高居民的生活质量，也促使房地产开发商更加注重产品品质和服务，以满足消费者的居住需求。
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苏州扩大限售范围对房地产市场产生了积极的影响，包括稳定房价、抑制投机需求、规范市场秩序、引导市场预期以及促进理性消费等方面，这些影响将有助于推动苏州房地产市场的健康、稳定发展。
