男方出资但登记在女方名下的房产，其归属权的划分需要根据具体情况来判断，以下是一些可能的情况：
1、恋爱关系阶段
视为附条件赠与：如果男方和女方处于恋爱关系中，且有证据证明男方以结婚为条件出资购房并登记在女方名下，那么该房产可能会被视为男方对女方的附条件赠与，一旦双方未能结婚，男方有权要求撤销赠与，收回出资款；但如果双方已经结婚，则一般认定为男方对女方的赠与已经完成，房产通常归属于女方。
按共同共有处理：若在恋爱期间，男方出资时没有明确表示是借款还是赠与给女方，也没有约定房产的具体归属，法院可能会根据实际情况，按照民法中关于共有的相关规定，认定该房屋为双方共同共有，这种情况下，分手时房产需按照共同共有的原则进行分割，双方应协商确定各自份额，协商不成时可向法院提起诉讼。
2、婚姻关系存续期间
明确约定归属：夫妻双方可以签订婚内财产协议或补充协议，明确约定该房产的归属，只要该协议不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就应当按照约定确定房产的归属。
无特别约定情况：如果双方没有明确约定房产归属，司法实践中可能存在不同观点，一种观点认为，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都应按照《民法典》第1062条第2项的规定认定为夫妻共同财产；另一种观点则认为，不动产权利采取登记制度，婚后一方用个人财产出资购房并登记在自己配偶名下的行为，属于个人专用生活用品范畴，不应简单地作为夫妻共同财产处理。
3、离婚时的处理
- 离婚时，如果双方对该房产的归属有明确约定，则按照约定处理。
- 如果没有约定或约定不明，且房产登记在女方名下，一般情况下，法院会倾向于保护女方的权益，因为根据物权法的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，如果男方主张该房产是自己出资购买的，但无法提供充分的证据证明自己的主张，法院可能会认定该房产为女方的个人财产。
男方出资登记在女方名下的房产归属权划分需根据具体情况判断，在恋爱关系阶段，可能视为附条件赠与或共同共有；婚姻关系存续期间，可通过约定确定归属；离婚时，按约定或依法处理。
