小产权房政策国家是如何规定的？有哪些风险？
小产权房是指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，且产权证不是由国家房管部门颁发的房屋，这类房屋的产权证通常由乡政府或村委会颁发，因此也称为“乡产权房”，小产权房的存在与城市房价上涨密切相关，成为社会关注的热点。
小产权房政策规定
1、禁止确权发证：
- 根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，国家严格规范农村集体土地确权登记发证的行为，明确禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。
- 对于借户籍制度改革或擅自通过“村改居”等方式将农民集体土地转为国有土地、非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得进行确权登记发证。
2、清理整顿：
- 国土资源部将清理小产权房列为重中之重的任务，以维护法律权威和国家形象，保护耕地政策，并推动城市化进程。
- 小产权房问题的清理是当前的重要任务，如果不及时清理，问题将进一步扩大。
3、不予承认：
- 小产权房没有独立完整的产权，其买卖合同不受法律保护，可能面临无效的风险。
投资小产权房的风险
1、法律风险：
- 小产权房因缺乏正式的土地使用权证书，其买卖可能违反相关法律法规，导致合同无效或房产被强制拆除。
- 购买小产权房后，如果遇到国家政策调整或拆迁等情况，购房者可能无法得到相应的赔偿或补偿。
2、产权风险：
- 小产权房的产权不明确，可能存在多重产权纠纷，导致购房者权益受损。
- 由于小产权房没有国家颁发的产权证，其产权转让受到限制，购房者无法像商品房一样自由买卖或抵押。
3、金融风险：
- 银行通常不接受小产权房作为抵押物，这限制了购房者的融资渠道，增加了资金压力。
4、市场风险：
- 小产权房的市场流动性较差，转售难度大，投资者可能面临资产难以变现的风险。
小产权房虽然价格相对低廉，但其存在的法律、产权、金融和市场风险不容忽视，在做出购买决策前，购房者应充分了解相关政策和风险，并谨慎考虑自身的实际情况和需求。
