自2024年9月1日起，一系列房产契税新政将正式实施，这些新政策将对购房者产生多方面的影响，具体包括以下几点：
1、契税税率调整
- 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税，这意味着，对于购买二套房且面积不超过140平方米的购房者来说，契税负担将显著减轻，在北京等一线城市购买总价500万元的第二套房，面积在140平方米以内的，过去契税要按3%收取即15万元，新政策实施后将按照1%收取，减少至5万元。
2、增值税优惠政策
（图源于网络，仅用于参考学习，若侵必删）
- 在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，这一政策旨在鼓励二手房市场的流通和改善性置换需求。
- 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住宅征收增值税的规定相应停止执行。
3、土地增值税预征率下调
- 各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，这将有助于缓解房地产企业在开发过程中的资金压力。
此次房产契税新政的实施将对购房者产生积极影响，通过加大住房交易环节契税优惠力度、调整增值税优惠政策以及降低土地增值税预征率等措施，政府旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时降低购房者的经济负担。
