上海禁止群租政策出台后，对房东和租客都产生了一定的影响，具体分析如下：
1、对房东的影响：
经济收益方面：
房租收入可能下降：群租房通常能够容纳更多的租客，从而为房东带来更多的租金收入，禁止群租后，单个房源可出租的房间数量减少，可能导致整体房租收入降低，原本一套三室一厅的房子隔成多个单间出租给多人，现在只能按房间出租，每个房间的租金可能难以达到之前多个床位租金的总和。
投资回报率受影响：对于将房屋用于出租投资的房东来说，禁止群租可能会降低房产的投资回报率，影响其投资收益。
管理成本方面：
改造成本增加：为了符合规定，房东需要将原本用于群租的房屋进行改造，如拆除违规隔断、恢复房屋原始布局等，这将产生一定的改造成本。
管理难度降低：禁止群租后，房东无需再管理大量的租客，减少了日常管理的复杂性和工作量，从这个角度看，管理难度有所下降。
法律风险方面：
违规风险降低：之前若房东将房屋用于群租，存在被相关部门查处的风险，禁止群租政策的出台降低了房东因违规出租而面临的法律风险。
租赁市场需求方面：
租客类型可能改变：禁止群租后，租客群体可能会发生变化，一些原本选择群租房的经济条件较差的租客可能会寻找其他更便宜的房源或离开上海，而对居住环境有一定要求的租客可能会成为新的租赁对象，这可能导致房东需要调整租赁策略，以适应新的市场需求。
2、对租客的影响：
住房选择方面：
选择范围变小：禁止群租后，市场上适合单身租客或小家庭的低租金房源减少，租客的住房选择范围受到限制，特别是对于那些经济条件有限、刚刚来到上海工作的年轻人或外来务工人员来说，找到合适的房源可能会更加困难。
合租机会减少：对于希望与他人合租以分摊租金的租客来说，群租的禁止意味着合租的机会减少，他们可能需要花费更多的时间和精力去寻找合适的室友和房源。
租金支出方面：
租金可能上涨：由于市场上适合出租的房源减少，供需关系的变化可能导致租金上涨，租客可能需要支付更高的租金才能租到合适的房子，增加了生活成本。
合租成本增加：如果租客选择与人合租整租的房屋，每个人分摊的租金可能会比之前的群租房床位租金要高，这也增加了租客的经济负担。
居住环境方面：
安全性提高：禁止群租有助于减少安全隐患，如私拉电线、燃气管道改造等问题得到解决，租客的居住安全更有保障。
隐私性增强：群租房通常是多人共用一个空间，隐私性较差，禁止群租后，租客可以获得更好的个人空间和隐私保护。
舒适度改善：符合规定的出租房在居住人数、居住面积等方面有严格的要求，租客的居住舒适度有望得到提高。
社交方面：
社交机会减少：群租房中租客之间的交流相对较多，禁止群租后，租客之间的社交机会可能会减少，对于一些喜欢社交的人来说，这可能是一个缺点。
