1、社保或个税缴纳年限：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限，从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
2、购房区域限制：扩大了重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
3、离异购房政策：取消离异购房合并计算住房套数的规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。
4、赠与规定：已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
5、企业购房用于职工租住：对企业购买小户型二手住房用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
6、首套房和二套房首付比例：首套房商业贷款首付比例不低于20%；商业银行贷款首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即3.5%（调整前为3.9%），对于非改善居住条件的购买第二套房的，商业银行贷款首付比例不得低于60%，贷款利率在基准利率的1.1倍以上。
7、多子女家庭支持政策：对二孩及以上的多子女家庭，可增购1套住房；优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
8、其他相关政策：如缩短增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
如何理解这些政策？
1、社保或个税缴纳年限调整：这一调整降低了非沪籍居民在上海购房的门槛，使得更多人能够满足购房条件，这对于促进房地产市场活跃、吸引更多人才来沪工作具有重要意义。
2、购房区域限制扩大：通过扩大非沪籍人才及单身人士的购房区域，有助于促进区域职住平衡，满足更多人群的居住需求。
3、离异购房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数的规定，意味着离异后的个体在购房时不再受原家庭住房套数的限制，这有助于保护个人权益，同时也可能刺激一定的购房需求。
4、赠与规定调整：这一调整明确了赠与住房在计算住房套数时的独立性，避免了因赠与行为而导致的购房资格受限问题。
5、企业购房用于职工租住政策放宽：鼓励企业购买房产用于职工租住，有助于解决职工住宿问题，提高员工福利水平，同时也为企业提供了更多的资产配置选择。
如何应对这些政策？
1、关注政策动态：购房者应密切关注上海房地产市场的政策变化，及时了解最新的购房条件和优惠政策，这有助于购房者在合适的时机做出正确的决策。
2、合理规划购房计划：根据个人和家庭的实际情况，制定合理的购房计划，如果社保或个税缴纳年限即将满足条件，可以提前做好准备，以便在达到条件后迅速行动。
3、利用政策优惠：充分利用政策中的优惠条款，如降低首付比例、缩短增值税征免年限等，以减轻购房负担，对于符合条件的多子女家庭，可以积极申请增购住房并享受相关优惠政策。
上海购房限购政策的调整旨在满足不同人群的居住需求、促进房地产市场平稳健康发展，购房者应充分理解和把握这些政策变化，结合自身实际情况制定合适的购房策略。
