购买第二套房时，存在一系列限制条件和规定，下面将详细解读二套房政策中的限制：
1、首付比例要求
- 根据最新政策，购买第二套房的首付款份额不得低于40%，对于已经拥有第一套住宅并已结清相应购房贷款的家庭，购买第二套房的首付款份额为30%。
2、房贷次数断定
- 以借款人家庭为单位确定房贷次数，对于已经使用银行贷款购买过第二套房的家庭，如其人均住宅面积低于本地平均水平，再次申请贷款时可参照第二套房贷款政策执行。
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3、贷款资格审核严格
- 借贷人需要提供真实的房产、收入、户籍、税收等资料，商业银行在发现虚假信息或提供虚假资料的申请人时，不得受理其第二套房贷款申请。
4、住房限购数量
- 对于不同城市居民，限购政策有所不同，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房；非深户居民家庭限购1套住房，需满足连续缴纳个人所得税或社会保险一定年限的要求。
购买第二套房的政策主要涉及首付比例要求、房贷次数断定、贷款资格审核严格、住房限购数量等方面，购房者应充分了解相关政策，合理规划自己的购房计划，确保购房行为的合法合规。
