1、市场比较法：这是最常用的评估方法，通过对比市场上相似房地产的成交价格来估算被评估对象的价值，这种方法适用于有大量类似交易数据的房地产市场。
2、收益法：适用于商业或投资用途的房地产，基于房地产预期产生的租金收入或其他收益，通过资本化这些未来收益来计算当前价值，这种方法需要准确预测未来的现金流和选择适当的折现率。
3、成本法：适用于新建或改建房地产项目，计算替换或重建房产所需的总成本（包括土地价值、建筑成本、折旧等），从而得出房产的价值，成本法在评估独特或无直接市场比较物的房产时特别有用。
4、假设开发法：用于未完成的开发项目，如土地和在建工程，它基于完成开发后的预期市场价值减去剩余的开发成本来评估当前价值。
5、基准地价修正法：针对特定地块，参照该地区的基准地价（由政府或专业机构设定的标准价格），根据地块的具体位置、大小、形状等因素进行调整以反映其真实价值。
选择合适的房地产估价机构时，可以考虑以下几个方面：
1、资质认证：确保机构拥有合法的营业执照和房地产估价资质，优先选择具有一级或二级资质的机构，因为它们通常具备更高的专业水平和更丰富的经验。
2、专业经验：考察机构的从业年限、完成的估价项目数量及复杂程度，长期从事该行业且有丰富案例经验的机构更值得信赖。
3、服务范围与专长：确认机构是否提供您所需的特定类型房地产的估价服务，如住宅、商业地产、工业地产等，并了解其在相关领域的专业优势。
4、团队实力：了解估价师的数量、资质（如注册房地产估价师的数量）和专业背景，一个经验丰富、技术力量雄厚的团队能更准确地进行评估。
5、客户评价与口碑：通过在线评论、行业内推荐或向过往客户咨询，了解机构的服务质量和市场信誉。
6、透明度与沟通：选择那些能够清晰解释评估流程、方法及费用结构，且愿意根据您的具体需求提供定制化服务的机构。
选择一家合适的房地产评估公司时，应综合考虑其专业性、经验、服务质量、收费标准以及合同条款等多个方面，也要注意不要只看价格而忽略服务质量，以确保评估结果的准确性和可靠性。
