购房新政在近期发生了显著变化，这些变化主要体现在以下几个方面：
1、首付比例调整：中国人民银行宣布统一全国范围内房贷最低首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，这一举措旨在平衡各地市场需求，防止资金过度集中于热点地区，推动市场健康、均衡发展。
2、贷款利率下调：中国人民银行决定自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，预计大多数城市房贷利率将下降0.3或0.4个百分点，这一政策有助于降低购房者的还款压力，鼓励合理住房需求。
3、限购限售放宽：国务院发布新政策，多方面降低购房成本，助力房地产市场回暖，这次新政涉及取消限购、限售和限价等限制，让更多人能够自由选择购房时机，一些地方政府也根据实际情况积极优化细化各项子政策，如南京、郑州等地推出的以旧换新、购房补贴等加码政策。
4、其他配套措施：政策还特别关注旧房改造，计划通过货币化安置增加城中村和危旧房改造项目，提升城市居住环境，缓解住房需求压力，年底前信贷规模也将加大，助力符合条件的房地产项目获得融资。
这些新政对购房者产生了深远的影响：
1、资金筹备压力减轻：对于首次购房者和改善型购房者来说，首付比例的降低和贷款利率的下调直接减少了他们的经济负担，使得购房更加容易，投资者则需要面对更高的资金门槛，审慎决策。
2、购房心理预期变化：合理的首付比例和较低的贷款利率有助于缓解购房焦虑，鼓励刚需群体适时入市，对于投资客来说，较高的首付要求可能使他们转而寻求其他投资渠道。
3、市场活跃度提升：新政落地后，房地产市场情绪带动明显，市场反应积极，活跃度提高不少，南京、郑州等地的楼盘售楼部看房人次和成交量均显著增加。
4、市场结构优化：取消限购、限售等限制有助于促进二手房市场的发展，增加市场供给，旧房改造项目的推进也有助于提升城市居住环境，缓解住房需求压力。
购房新政的变化旨在进一步规范房地产金融秩序，降低系统性风险，同时兼顾保障刚需群体购房权益与促进市场平稳发展，购房者应理性看待政策变化，结合自身实际情况做出购房决策，同时政府与金融机构则需持续关注市场动态，适时调整政策，共同推动我国房地产市场迈向可持续发展的新阶段。
