租金监管：自10月1日起，北京市正式实施住房租赁租金监管及押金托管政策，租房人在北京从住房租赁企业处租房并完成租赁备案后，其交纳的租金及押金将受到监管保护，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。
房源供应增加：条例鼓励通过多种方式增加租赁住房供给，包括新建商品住房项目中配建租赁住房、改建非居住存量房屋、出租闲置住房等，农村宅基地上的闲置住房也可以依法出租。
租房网签制度：北京市建立了统一的“住房租赁管理服务平台”，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案等信息查询和服务，鼓励出租人和承租人通过该平台在线签约，自动提交登记备案。
租金调控措施：当住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。
严管哄抬租金和群租房乱象：条例明确禁止房地产经纪机构赚取租金差价，不得通过哄抬租金等方式扰乱市场秩序，对“群租房”、“甲醛房”等存在严重安全隐患的房屋进行严格限制。
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这些变化对北京租房市场产生了深远的影响，具体如下：
租客权益得到更好保障：租金监管和押金托管政策的实施，有效防止了租赁企业“跑路”导致租客损失的情况，提高了租客的租金安全性。
租房市场透明度提高：租房网签制度的推行，增加了市场的透明度和信任度，减少了因信息不对称而产生的纠纷。
房源供应增加缓解供需矛盾：通过多种方式增加租赁住房供给，有助于缓解北京租房市场的供需矛盾，满足更多居民的住房需求。
租金涨幅得到有效控制：租金调控措施的实施，有助于稳定租金水平，避免出现租金暴涨的情况。
这些变化对于促进北京租房市场的健康发展具有重要意义。
