不满五年的二手房税费计算涉及多个方面，以下是具体的费用及节省方式：
1、契税：契税是按照房屋的成交价格的比例收取的，不同地区对契税的征收比例有所不同，一般在1%至3%之间。
2、营业税：如果房产证未满两年，需要按照房屋的成交价格缴纳5.6%的营业税。
3、个人所得税：如果卖方是个人而非企业，且房屋不满5年，那么卖方需要缴纳20%的个人所得税，这个税率是基于房屋增值部分计算的，但请注意，具体征收方式可能因地区而异，有的地区可能允许按照房价全额的1%征收。
4、其他费用：如房屋交易手续费和房屋产权登记费，这些费用虽然相对较低，但也需要计入总成本中。
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若要节省税费，可参考以下建议：
利用税收优惠政策：了解并充分利用国家提供的税收优惠政策，如首次购房且持有房产未满五年可申请减免部分税费等。
选择合适的交易时间：合理规划交易时间，尽量在房产满五年后再进行交易，以避免高额的增值税和个人所得税。
咨询专业人士：在处理不满五年的二手房过户费用时，咨询专业的房产律师或税务顾问是非常必要的，他们可以提供专业的意见和解决方案，帮助购房者合法合规地减少税费支出。
购买不满五年的二手房需承担较高的税费，包括契税、营业税和个人所得税等，购房者可以通过了解当地政策、合理规划交易时间和咨询专业人士等方式来节省税费。
