房屋租赁发票的税点因多种因素而异，包括房产性质（住房或非住房）、纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及地方政策等。
税点分析
1、增值税
一般纳税人出租房屋：税率一般为9%，但如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
自然人出租房屋：自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，自然人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、房产税：
（图源于网络，仅用于参考学习，若侵必删）
- 个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，对于非住房，税率通常为12%；对于住房，则按4%的税率征收房产税，但请注意，这些税率可能因地区而异，并受当地税收优惠政策的影响。
3、个人所得税：
- 财产租赁所得适用比例税率，税率为20%，但对个人出租住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
计算方式
1、增值税：增值税税额=租金收入×增值税税率
2、房产税：房产税税额=租金收入×房产税税率
3、个人所得税：个人所得税税额=(租金收入-增值税税额-房产税税额-其他可扣除费用)×个人所得税税率
房屋租赁发票的具体税点和计算方式可能会根据地区政策和具体情况有所不同，建议咨询当地税务机关或专业税务人员以获取准确信息。
