一、申请条件
1、家庭人口与收入限制：
- 北京市户口的3人及以下家庭，年收入需在8.8万元及以下；人均住房使用面积在15平方米及以下；家庭总资产净值在57万元及以下，4人及以上家庭的年收入上限为11.6万元及以下，这些标准会根据居民收入、住房及房价等情况动态调整。
2、其他条件：
- 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。
- 申请人取得北京市户口后，需要满3年方可提出申请。
- 申请家庭之前未参加过任何形式的经济适用住房或限价商品房分配。
二、申请流程
1、申请：
- 申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及相关证明材料（如户口本和家庭成员身份证、婚姻状况证明等），向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
2、初审：
- 街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查等方式对申请家庭进行初审，并提出初审意见。
3、复审：
- 区县住房保障管理部门对申请家庭的情况进行复审，符合条件的，将申请家庭信息进行公示。
4、备案：
- 公示无异议后，区县住房保障管理部门将申请家庭的情况进行登记造册，并报市住房保障管理部门备案。
三、交易与上市条件
1、上市交易时间：
- 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，可以将房屋上市交易，在同等条件下，政府享有优先回购权。
2、土地收益金：
- 上市交易时，转让方需要按照当时同地段普通商品住房的指导价与限价房价格之差的35%交纳土地收益金，交纳土地收益金后，限价房可以转为普通商品住房进行转让。
四、税费缴纳
- 两限房出售涉及的税费主要包括个人所得税、契税等，具体计算方式和税率因地区而异，购房者需根据当地税务部门的规定进行缴纳。
五、其他规定
- 两限房在销售价格、户型面积等方面受到严格限制，旨在以低于市场价的价格提供给符合条件的购房者，对于未达到出售年限的两限房，政府通常会采取回购措施，或允许在满足特定条件下进行转让。
信息可能随政策变化而有所调整，建议购房者在实际操作前详细咨询当地相关部门或专业机构。
